rightCompra de propiedades que han pasado a manos de un banco
Existe mucho interï¿œs hoy en dï¿œa por comprar propiedades que han pasado a manos de un banco. Hay mucha informaciï¿œn, a favor y en contra, rondando acerca de este tema. Con frecuencia, la informaciï¿œn ofrecida estï¿œ a la venta, con la promesa de que uno puede ganar un montï¿œn de dinero con poco esfuerzo si conoce ï¿œla fï¿œrmula secretaï¿œ. El hecho es que no hay secretos y que, en realidad, ganar dinero exige esfuerzo.

ᅵQuᅵ significa ᅵREOᅵ?left
REO es una sigla en inglï¿œs que significa ï¿œReal Estate Ownedï¿œ (que ha pasado a manos de empresas que se dedican a los bienes raï¿œces). Se trata de propiedades que han sido sometidas a ejecuciï¿œn hipotecaria y que ahora estï¿œn en manos del banco o la compaᅵᅵa hipotecaria. No es lo mismo que una propiedad que estï¿œ en venta a travï¿œs de una subasta por ejecuciï¿œn hipotecaria. Al comprar una propiedad en venta por ejecuciï¿œn hipotecaria, usted debe pagar como mï¿œnimo el saldo del prï¿œstamo mï¿œs los intereses y otros cargos acumulados durante el proceso de ejecuciï¿œn hipotecaria. Tambiï¿œn debe estar preparado para pagar con efectivo en mano. Y, por si eso fuera poco, recibirï¿œ la propiedad 100% ï¿œtal como estï¿œ. Eso podrï¿œa incluir gravï¿œmenes preexistentes e incluso ocupantes que tengan que ser desalojados. La compra de una propiedad REO, por el contrario, es una transacciï¿œn mucho ï¿œmï¿œs limpiaï¿œ y atractiva. La propiedad ha pasado a manos del banco porque no encontrï¿œ un comprador durante la subasta por ejecuciï¿œn hipotecaria. El banco se ocupa de cancelar los gravï¿œmenes por impuestos, de desalojar a los ocupantes si es necesario y, en general, de hacer los preparativos para la emisiï¿œn de una pï¿œliza de seguro de tï¿œtulo de propiedad a favor del comprador en el momento del cierre. Tenga en cuenta que las ventas de propiedades REO pueden estar exentas de los requisitos normales de revelaciï¿œn de informaciï¿œn. En California, por ejemplo, se exime a los bancos de entregar la Declaraciï¿œn informativa de transferencia, un documento en el que normalmente el vendedor debe informarle sobre cualquier defecto del que tenga conocimiento.

rightï¿œSe trata de una ganga?
Comᅵnmente se supone que cualquier REO debe ser una ganga y una oportunidad para ganar dinero fᅵcilmente. Esto, simplemente, no es cierto. Debe tener mucho cuidado al comprar una vivienda REO si su intenciᅵn es hacer dinero. Si bien es verdad que el banco generalmente estᅵ ansioso por venderla rᅵpidamente, tambiᅵn estᅵ fuertemente motivado para obtener todo lo que pueda por ella. Al analizar el valor de una propiedad REO, compᅵrelo detenidamente con el de ventas similares realizadas en el vecindario y asegᅵrese de tomar en cuenta el tiempo y el costo que implicarᅵa cualquier trabajo de reparaciᅵn o remodelaciᅵn que se necesite para preparar la casa a los fines de su reventa. Si bien existen gangas que ofrecen la posibilidad de ganar dinero y a mucha gente le va muy bien comprando propiedades ejecutadas, tambiᅵn hay muchas propiedades REO que no son buenas oportunidades y que no tienen probabilidades de generar una ganancia.

ᅵEstᅵ listo para hacer una oferta?left
Por lo general, el banco tiene un departamento de transacciones REO con el que usted deberï¿œ tratar si le compra una propiedad REO. Comï¿œnmente, el departamento de transacciones REO utiliza un agente con mandato de venta para que incluya sus propiedades REO en el Servicio de listas mï¿œltiples de propiedades en venta (Multiple Listing Service, MLS) local. Antes de hacer una oferta, pï¿œngase en contacto con el agente de ventas o con el departamento de transacciones REO del banco para averiguar todo lo que pueda sobre lo que sepan acerca del estado en que se encuentra la propiedad y sobre el proceso a travï¿œs del cual reciben las ofertas. Dado que los bancos casi siempre venden las propiedades REO ï¿œcomo estï¿œnï¿œ, lo mejor es que se asegure e incluya una clï¿œusula que estipule que la oferta dependerï¿œ del resultado de la inspecciï¿œn, lo que le darï¿œ tiempo para determinar si existen daï¿œos ocultos y cancelar la oferta si los encuentra. Igual que el caso de cualquier oferta de compra de bienes raï¿œces, su oferta serï¿œ mï¿œs atractiva si puede incluir documentaciï¿œn de su capacidad de pago, como una carta de aprobaciï¿œn preliminar emitida por un prestamista. Una vez que haya hecho la oferta, lo mï¿œs probable es que el banco realice una contra-oferta. Luego, quedarï¿œ a su criterio decidir si acepta esa contra-oferta o presenta otra propuesta en respuesta a la misma. Tenga en cuenta que se trata de un proceso que probablemente involucre a muchos individuos del banco y que ï¿œstos no trabajan a la noche ni los fines de semana. No es inusual que el proceso de ofertas y contra-ofertas dure dï¿œas o incluso semanas.

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